Ngân hàng cho biết lãi suất thấp hơn, vốn được dự kiến sẽ áp dụng trong suốt năm nay, có thể sẽ giúp thị trường phục hồi nhanh chóng.
Tổng cộng 2,75 triệu tỷ đồng (41 tỷ USD) đã đổ vào thị trường bất động sản vào năm 2023, theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tăng 6,75% so với năm ngoái.
Ngân hàng cho biết lãi suất thấp hơn, vốn được dự kiến sẽ áp dụng trong suốt năm nay, có thể sẽ giúp thị trường phục hồi nhanh chóng.
Trong báo cáo mới đây của NHNN, tín dụng thị trường chiếm khoảng 26% tổng dư nợ năm ngoái. Kéo theo đó, lãi suất cho vay trên thị trường tại các ngân hàng thương mại gồm HDBank, Techcombank, VPBank, SHB, MSB, MB, TPBank đều tăng so với cuối năm 2022.
Techcombank có tỷ trọng cho vay hoạt động phát triển bất động sản cao nhất, với 35,22% tại thời điểm 31/12/2023, so với 26,44% cùng kỳ năm 2022. VPBank đứng thứ hai với tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức 19%. lên 14,39% vào cuối năm 2022.
VietBank cũng ghi nhận 19%, nhưng tỷ lệ này giảm 1 điểm phần trăm so với cuối năm 2022. Một số ngân hàng khác cũng chứng kiến tỷ trọng cho vay bất động sản tăng đột biến, như SHB tăng từ 8,33% lên 15,45%; MB tăng từ 4,91% lên 7,49%.
MSB ghi nhận mức tăng nhẹ từ 8,75% lên 8,96% tổng dư nợ, TPBank tăng từ 6,31% lên 7,12%, trong khi tỷ lệ này tại Sài Gònbank không đổi ở mức 6%.
Theo báo cáo, tăng trưởng tín dụng năm 2023 được ghi nhận ở mức 13,5%, phản ánh nỗ lực của ngành ngân hàng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản. Ngân hàng trung ương cho biết họ đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng là 15% cho năm 2024.
Công ty Chứng khoán VNDirect cho biết việc nới lỏng dần các “nút thắt” sẽ giúp thị trường phục hồi từ nửa cuối năm 2024. Công ty chứng khoán cho biết lãi suất giảm sẽ giúp các nhà phát triển có thêm dư địa về vốn, hỗ trợ nhu cầu nhà ở. VNDirect cũng kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận ròng của các chủ đầu tư sẽ phục hồi trong các quý tới.
Tuy nhiên, tín dụng tiêu dùng tiếp tục giảm, phản ánh sự thận trọng của người mua. Lãi suất thế chấp được báo cáo ở mức 11%, giảm so với mức đỉnh 13-14% trong những năm gần đây.
“Việc giảm lãi suất dự kiến sẽ cải thiện nhu cầu mua nhà, giúp tăng cường khả năng duy trì dòng tiền lành mạnh của các chủ đầu tư. Chúng tôi tin rằng thị trường nhà ở đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối năm của năm 2024”, chuyên gia phân tích của VNDirect nhận định.
Để kích thích dòng tín dụng vào thị trường, các nhà phát triển cho rằng ngành ngân hàng nên linh hoạt hơn về điều kiện tín dụng. Cụ thể, nó có thể đơn giản hóa hơn nữa các yêu cầu về tài liệu, rút ngắn thời gian phê duyệt và cấp tín dụng trong vòng chưa đầy một tháng.
Ngoài ra, họ kêu gọi Chính phủ kéo dài thời gian cơ cấu lại các khoản vay bằng cách cho phép sử dụng 34% vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (thay vì giảm xuống 30%) và kéo dài thời gian vay. đối với các ngành liên quan trực tiếp đến thị trường.
(VNS)
Comments