Các chuyên gia phân tích, tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội nhìn chung đều có những dấu hiệu phục hồi trong các hoạt động cho thuê thương mại, căn hộ dịch vụ, mua bán nhà ở, công suất cho thuê phòng khách sạn.
Nguồn: Illustration
Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần hồi phục và được kỳ vọng sẽ có nhiều kết quả khả quan hơn trong thời gian tới, các chuyên gia phân tích của Savills Việt Nam phát biểu tại hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản năm 2022 diễn ra ngày 17/8.
Về thị trường bán lẻ, nguồn cung được đánh giá là kém hấp dẫn. Nhu cầu mặt bằng bán lẻ tập trung chủ yếu vào các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và cửa hàng ăn uống. Trong khi đó, thời trang và mỹ phẩm có dấu hiệu chững lại về lượng cầu.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, nhu cầu bất động sản trên thị trường bán lẻ phản ánh niềm tin ngày càng tăng của người tiêu dùng.
Thị trường khách sạn tại Hà Nội đang có những tín hiệu đáng mừng, với công suất thuê trung bình tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. SEA Games 31 vào tháng 5 đã giúp thu hút khách du lịch đến thủ đô, bao gồm 700.000 khách nội địa và 31.000 khách quốc tế, và các khách sạn 5 sao nhận thấy nhu cầu đáng kể từ các vận động viên và khách du lịch.
Kết quả trong nửa cuối năm 2022 được dự đoán sẽ còn tốt hơn nữa, vì ảnh hưởng của đại dịch đã bắt đầu giảm bớt và niềm tin của khách du lịch đang dần quay trở lại. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, tin rằng thị trường du lịch đang phục hồi và nhiều khách sạn tại thủ đô đang công bố tỷ lệ lấp đầy cao nhờ sự trở lại của khách doanh nhân và khách nội địa.
Thị trường biệt thự ở Hà Nội sẽ chào đón hơn 2.131 căn mới từ 13 dự án vào cuối năm, nhưng những dự án này phải đối mặt với thực tế là người mua đang mất hứng thú với thị trường nhà ở của thành phố. Ông Powell cho biết: “Giá bán hiện đang ở mức khá cao trong khi nguồn cung hạn chế, dẫn đến tỷ lệ hấp thụ thấp”. “Các giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, giữa các nhà đầu tư. Một khi nguồn cung ở mức giá hợp lý hơn trở lại, tính thanh khoản và điều kiện hoạt động sẽ được cải thiện. ”
Nhu cầu về căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh do dân số dự kiến đạt 9,8 triệu người vào năm 2030 và tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) giai đoạn 2026-2030 dự báo đạt 8,5%. Thị trường căn hộ sẽ tiếp tục sôi động, với 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án hiện hữu sẽ cung cấp khoảng 11.726 căn trong nửa cuối năm nay.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills cho biết: “Các yêu cầu về tài chính đang thay đổi, trong khi các yếu tố về luật pháp và mở cửa biên giới đã được giải quyết”. “Khi nguồn cung căn hộ trở nên dồi dào trong tương lai, giá bán sẽ điều chỉnh để đảm bảo thị trường ổn định và bền vững.”
Tương tự, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho biết Hà Nội đang chứng kiến mức tăng trưởng GRDP mạnh mẽ so với mức tăng trưởng GDP của Việt Nam, vì vậy thị trường bất động sản của thành phố dự kiến sẽ phát triển hơn nữa trong nửa cuối năm và hơn thế nữa.
(VnEconomy)
Comments